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賣地收入超700億 上海上半年土地出讓金暴增3倍

時間:2019-09-04 11:01來源:網絡整理 作者:采集俠 點擊:

據上海規土局統計數據,今年上半年,全市經營性用地共計出讓117幅用地,同比增加64幅,土地出讓金額達到了703.78億元,同比增幅為373%。

而在703.78億元的土地出讓金中,上海浦東新區土地市場就貢獻了258億元,占據了上海上半年經營性土地出讓金的近37%。其中,由于世博板塊與黃浦江沿岸的土地成交集中爆發,誕生了多位地王。

7月3日,國務院常務會議原則通過了《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》,將上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山港保稅區以及空港綜合保稅區4個海關特殊監管區域內,建設中國(上海)自由貿易試驗區,4個合計28平方公里的海關特殊監管區域內建立自由貿易試驗區。

“這必然在產業用地、商辦用地上對浦東的土地市場是一個很大的拉動。” 盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民如是說。

“自貿區”刺激

“就我們所知道的,現在上海各部門都在從其專業領域研究細化政策,最后不知道出來的版本是什么樣的,我們也沒有得到最近的消息。”上海外高橋保稅區管理委員會一位工作人員告訴記者。

記者從多方渠道獲悉,方案最終將可能落實到金融、貿易、航運等五大領域的開放政策,以及管理、稅收、法規等五個方面的一攬子創新。

在剛結束不久的陸家嘴論壇上,上海市市長楊雄表示,自貿區在申請試點人民幣資本項目開放。上海市金融辦副主任徐權也表示,自貿區的試點內容涉及金融方面的包括利率市場化、匯率自由匯兌、金融業的對外開放、產品創新等,也涉及一些離岸業務。

“而在產業的發展上,自貿區帶來的貿易、物流、零售產業的憧憬,另外坊間不斷傳出的免稅商店的建設。這些都極為有利于工業倉儲地產和商辦地產的發展。一些新興的物流基地,辦公商業樓,購物商業中心可能產生新的需求。”陳立民如是說。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,由于自貿區政策的利好因素驅動,物流園區、港口、臨空產業園區等產業地產項目的開發或將在這個過程中不斷受益,工業用地由此而成為香餑餑,價格上漲是自然而然的事情。

半年賣地700億

上海市政府“十二五”規劃的六大建設用地區域中的浦東前灘、世博園區、臨港地區、迪士尼園區四大板塊均位于浦東。

而浦東新區也是上海自貿區的主打地。自貿區中的上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山港保稅區以及空港綜合保稅區均位于浦東新區。

“每當國家經濟需要有大的提振時,浦東總會被決策者寄予厚望。從上海浦東的發展歷史來看,其制度、人才和經驗儲備都是其順利實現‘軍令狀’的有效保障。”一位上海浦東改革與發展研究院的專家感慨。

面臨浦東未來的發展前景,浦東土地市場也是炙手可熱。

7月3日下午,萬科(000002)以48.7億元競得上海市浦東新區張江高科技園區中區地塊,成為目前年內總價地王。該地塊出讓面積7.95萬平方米,規劃建筑面積22.74萬平方米,起始價25.82億元,成交樓面價2.14萬元/平方米,溢價率88.6%。

但是,這樣的日進斗金的勢頭,卻并非普遍。記者統計發現,除了北京、上海等一線城市土地市場成交火爆以外,其他城市土地市場今年上半年表現卻不溫不火。

中國房產信息集團薛建雄表示,隨著房地產宏觀調控逐漸穩定,加上迪士尼、自貿區的預期,上海浦東土地市場發展態勢或進一步上揚。

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