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搶地潮蔓延至二三線城市 萬科四面出擊

時間:2015-10-24 09:36來源:網絡整理 作者:采集俠 點擊:

近期,北京、上海等一線城市連續誕生新“地王”,包括萬科在內的眾多開發商積極拼搶優質地塊,二三線城市土地市場也快速升溫。業內人士指出,土地市場的搶地大潮已經蔓延至二三線城市,優質地塊受到眾多開發商青睞,地價呈上行態勢。而部分地方政府債務負擔較重,近期大筆推地意在獲取土地出讓收入緩解債務壓力。

萬科重金拿地

手握重金、一向聲稱不拿“地王”的萬科也開始大手筆拿地。6月27日,萬科與保利以53.7億元的掛牌底價成功競得重慶江北區溉瀾溪地塊,土地面積逾28萬平方米,建筑面積約123.72萬平方米,樓面地價為4340元/平方米。

7月3日,上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江(集團)有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區張江高科技園區中區地塊,溢價率達132%,創下上海年內土地出讓總價新紀錄。

7月8日,萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區珠江隧道口以西的商業金融地塊,樓面均價達19638元/平方米,刷新荔灣區樓面價紀錄。

在近期蘇州的土地拍賣會上,位于活力島板塊的一宗純住宅用地,土地總面積為13.86萬平方米,吸引了招商、萬科、旭輝等多家房企爭奪,最終萬科以總價20.8億元競得該地塊,成交樓面價5002元/平方米,溢價率85.3%。

萬科一向聲稱不拿“地王”,近期卻不斷在各地高價拿地,受到業內炮轟。對此,萬科上海公司在一份拿地說明中表示,萬科和上海張江集團聯合競得的浦東新區張江高科技園區商住地塊樓面價21415元/平方米,該地塊是近兩年來上海市中環沿線出讓的建筑面積最大的住宅用地。而萬科在重慶拿下的地塊雖然是總價最高,但樓面價并不高。

一直跟蹤萬科的地產分析師認為,一貫謹慎的萬科近來頻頻高價拿地,一方面是因為庫存下降較快,大型房企對土地資源依賴性高,需要補充土地儲備,確保規模化發展;另一方面萬科上半年銷售順暢,貨幣資金較多,對房地產后市看好。今年一季度報告顯示,萬科的貨幣資金達522.59億元,為行業最高。銷售報告也顯示,萬科上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米,銷售金額達836.7億元,較上年同期大幅增長。

地價持續上漲

6月19日南京市一舉推出7幅地塊,引來25家開發商參與,其中5幅土地遭瘋搶,位于仙林湖的G25地塊更是引來8家房企66輪舉牌爭奪,最終被金地以28.7億元收入囊中,樓面地價抬升至7862.5元/平方米,成為了仙林湖區域單價新“地王”。7月4日上午,位于東莞塘廈鎮一處商住商服連體地塊拍賣,5家開發商經過78輪輪番競價,最終被東莞市金地房地產投資公司以4.2億元的高價收入囊中,溢價率高達72%。

專家表示,與一線城市寸土寸金的土地資源相比,二三線城市用地指標相對寬松、地價便宜,一些熱點城市人口流入快,成為開發商挖掘市場的新區域。對于二三線城市,大量開發商進入能夠提升土地價值,地方政府可以獲取土地出讓收入。

海通證券研究報告顯示,按照二線城市為除一線城市外的所有省會、直轄市和大連、蘇州、無錫、寧波、溫州、廈門、青島、北海和三亞市為統計標準,6月二線城市供地力度加大,土地推出量為9732.61萬平方米,環比增加5.34%。前六個月二線城市土地成交建筑面積累計4.51億平方米,同比增加20.58%。今年前六個月二線城市土地出讓金累計達5831.90億元,同比增加59.26%。

偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,6月全國306個城市成交地塊樓板價為每平方米1235元,環比、同比分別上漲14%、44%;其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米1575元,環比、同比分別上漲7%、41%。

業內人士表示,土地財政依然是地方政府獲得財政收入的重要方式之一,在債務壓力下,部分地方政府很可能會更依賴土地財政。

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